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自2021年，中國第一大房地產企業——恒大，被曝陷入了盈利的危機之中。

其中，恒大地產板塊就虧損了40億，新能源汽車板塊更是虧損了48億，去年，欠銀行1.95萬億元，而公司賬上沒有現金，曾為此還向銀行道歉，通過這個金額可以看出，即使還上本金，光利息就要達到10個多點，而這也意味著光是銀行利息方面，每天就產生三個多億。

恒大事件對地產影響之深、之遠，實屬罕見。

繼恒大之后，由于居民對房地產行業的恐慌，國內多家房地產企業持續虧損。

其中泛海控股，虧損10億-100億；榮盛發展，背包虧190-250億；其他諸多房企，更是虧損幾十到幾百億不等。

即便國家、銀行相繼出臺降低房貸利率，降低首付比例，解除購房限購和戶口限制等政策，房地產行業依舊不溫不火。房地產企業依舊沒有好轉的跡象，反而持續走低，日益衰落。曾經作為中國經濟的支柱企業，房地產一去不復返了嗎？

房地產問題根源是人口結構問題

出生人口減少，購房需求減少

國家統計局發布2022年國民經濟運行數據。年末人口數141175萬人，比上年末減少85萬人，首次出現負增長。

人口負增長提前，主要是因為出生人口下降。去年全年出生人口956萬，比上年減少了106萬，如果和近年來的出生人口高峰2016年相比，2016年出生1786萬人，六年減少了767萬，下降46.5%，用“雪崩”來形容都不為過。

2022年生育率最低的十個國家中，只有兩個發展中國家，一個是烏克蘭，一個是中國。烏克蘭經歷戰爭洗禮，生育率低很正常。中國太平盛世，生育率居然全球倒數第五……

從1950年到2022年，我國人口出生率，可以看出，除1960-1961年的特殊原因外，我國人口凈增都是千萬以上的增長，其中1987-1991人口增長高峰，這些人群也是購房的主力軍，隨著人口的凈增的減少2022更是負85萬，人口較少已是大勢所趨。

凈增人口的減少，意味著購房需求的減少。

為鼓勵居民購房，國家做了哪些努力？

一、放開三孩子

為刺激房地產發展，中國從“雙獨二孩”到“單獨二孩”，再到2016年實施“全面二孩”，中國生育政策逐漸放開。

三胎文件在2021年5月31日就已經公布。在當天，中共中央政治局召開會議并指出，為進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。

但目前來看，2021年頒發政策，2022年人口仍然下降，放開三孩政策對房地產并未起到明顯作用。

據不完全統計，截至目前，已有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽在內的約30城已下調了首套房貸款利率。據中指研究院監測，目前已有20余城下調首套房貸利率至4%以下。其中，鄭州首套房貸利率正式由4.1%調整為3.8%，四大國有銀行廣東珠海分支機構首套房貸款利率最低可按3.7%執行。

首套房利率不斷下行，不少身在“圍城”中的已購房者開始試著搶占低利率窗口期，選擇提前還款；同時有關“降低存量房貸利率”的呼聲漸高。

降低房貸利率，不僅未能提升購買需求，反而在市場掀起了一波“提前還貸潮”。據媒體報道，一些貸款在5%-6%的購房人群，看到房貸利率下降，覺得虧得慌，加上沒有更好的投資手段，不少決定提前還貸。眼下還錢比借錢難，部分銀行提前還貸排隊到了4、5月份，長龍堪比離婚大軍。

三、解除限購

2022年解除限購的城市有鄭州、福州、衢州、佛山、青島、武漢、成都、南京、廈門等，這些城市都有不同程度上的放開限購。

1、鄭州：2022年3月1日，鄭州出臺調控新政“19條”，取消“認房又認貸”，同時又啟動棚改貨幣化。鄭州由此也成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。

2、福州：2022年3月30日，福州樓市限購放松，在3月18日就已經接到房管局相關通知。具體內容方面，在福州五城區買房，非本地戶籍、無需提供12個月社保或個稅證明即可買房。

雖然解除限購，但結果依舊收效甚微。

四、解決戶口限制，開放落戶

9月24日，“多個特大城市開放落戶”的消息一度沖上微博熱搜。

近段時間以來，多個特大城市放開落戶門檻，在各地“搶人才”的背后，相關政策對房地產市場也將產生影響。

解除限購本質，還是需要落戶人來當地購房，帶動房地產發展。

國家即便出臺如此多的政策支持，也依舊未能帶動房地產產業，2022年，多家房企持續虧損曝雷。房地產的路究竟在何方？

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